1191 Rue Gérard-Dion · Québec
Valeur estimée
1 432 800 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 334,4 m² · constr. 2005 · terrain 789,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 185 000 $
Rôle antérieur 980 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388184432010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360059
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
946 000 $
Rôle antérieur
980 000 $
ID provincial
23027388184432010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-08-05 · 405 m · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 818 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 388 068 $ Poids 92 % |
| 2 | 1178, rue Maurice-Bourget, Québec 2026-06-02 · 202 m · Vendu 1 000 000 $ (3 420 $/m²) 292,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +71 819 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 139 429 $ Poids 75 % |
| 3 | 1346, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-06-22 · 344 m · Vendu 1 350 000 $ (4 722 $/m²) 285,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +114 507 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 495 030 $ Poids 67 % |
| 4 | 1531, rue Josie-Quart, Québec 2026-05-04 · 478 m · Vendu 1 450 000 $ (5 049 $/m²) 287,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +119 150 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 609 184 $ Poids 64 % |
| 5 | 1174, rue Gérard-Dion, Québec 2025-06-16 · 108 m · Vendu 1 600 000 $ (5 203 $/m²) 307,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +69 984 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 786 105 $ Poids 63 % |
| 6 | 3970, rue Anna-Marie-Tousignant, Québec 2026-04-10 · 667 m · Vendu 1 900 000 $ (6 904 $/m²) 275,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 137 $ · Ajust. superficie +204 360 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 2 095 998 $ Poids 48 % |
| 7 | 1326, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 310 m · Vendu 995 000 $ (3 629 $/m²) 274,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +109 225 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 161 695 $ Poids 42 % |
| 8 | 1201, rue du Capitaine-Bernier, Québec 2025-08-04 · 83 m · Vendu 1 100 000 $ (4 103 $/m²) 268,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +136 013 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 321 346 $ Poids 40 % |
| 9 | 1086, rue du Domaine, Québec 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 866 000 $ (2 691 $/m²) 321,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 154 $ · Ajust. superficie +16 954 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 1 141 708 $ Poids 15 % |
| 10 | 4228, rue du Moulin Est, Québec 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 1 290 000 $ (3 528 $/m²) 365,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie −55 044 $ · Ajust. âge −70 950 $ | 1 270 529 $ Poids 15 % |
| 11 | 4033, rue Sylvia-Daoust, Québec 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 590 625 $ (1 674 $/m²) 352,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 214 $ · Ajust. superficie −15 481 $ · Ajust. âge −5 906 $ | 684 451 $ Poids 13 % |
| 12 | 292, rue du Grand-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 994 900 $ (3 639 $/m²) 273,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 490 $ · Ajust. superficie +110 989 $ · Ajust. âge +59 694 $ | 1 218 073 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.