1200 Rue Gérard-Dion · Québec
Valeur estimée
1 250 600 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 245,6 m² · constr. 2005 · terrain 866 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 000 $
Rôle antérieur 780 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388184666210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360055
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
750 000 $
Rôle antérieur
780 000 $
ID provincial
23027388184666210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 253 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 244 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 213 m · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 449 300 $ Poids 96 % |
| 2 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 634 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +29 730 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 689 905 $ Poids 81 % |
| 3 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 650 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 969 091 $ Poids 81 % |
| 4 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 152 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +83 929 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 320 745 $ Poids 76 % |
| 5 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 295 m · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie +13 856 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 1 208 112 $ Poids 76 % |
| 6 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 597 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +57 928 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 110 538 $ Poids 71 % |
| 7 | 1155, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-07-11 · 254 m · Vendu 1 075 000 $ (4 451 $/m²) 241,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 146 216 $ Poids 70 % |
| 8 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 87 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +31 011 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 436 840 $ Poids 70 % |
| 9 | 1201, rue du Capitaine-Bernier, Québec 2025-08-04 · 51 m · Vendu 1 100 000 $ (4 103 $/m²) 268,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −46 158 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 139 175 $ Poids 66 % |
| 10 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 134 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +108 914 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 257 589 $ Poids 65 % |
| 11 | 1159, rue Gérard-Dion, Québec 2025-07-03 · 194 m · Vendu 1 225 000 $ (4 623 $/m²) 265 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −44 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 244 790 $ Poids 64 % |
| 12 | 3970, rue Anna-Marie-Tousignant, Québec 2026-04-10 · 644 m · Vendu 1 900 000 $ (6 904 $/m²) 275,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 137 $ · Ajust. superficie −102 180 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 789 457 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.