1195 Rue Gérard-Dion · Québec
Valeur estimée
1 191 600 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 218,4 m² · constr. 2006 · terrain 813,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 000 $
Rôle antérieur 740 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388184691810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360058
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
699 000 $
Rôle antérieur
740 000 $
ID provincial
23027388184691810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 234 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 111 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 109 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 1 252 260 $ Poids 98 % |
| 2 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 80 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 413 961 $ Poids 94 % |
| 3 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 118 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +33 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 188 100 $ Poids 93 % |
| 4 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 239 m · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 300 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 1 374 825 $ Poids 86 % |
| 5 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 560 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 053 748 $ Poids 86 % |
| 6 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 598 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −62 162 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 606 013 $ Poids 75 % |
| 7 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 613 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −38 060 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 921 141 $ Poids 73 % |
| 8 | 1359, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 321 m · Vendu 926 000 $ (4 283 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge +13 890 $ | 993 456 $ Poids 70 % |
| 9 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 387 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 833 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 830 983 $ Poids 67 % |
| 10 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 264 m · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie −47 927 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 1 151 770 $ Poids 66 % |
| 11 | 1155, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-07-11 · 223 m · Vendu 1 075 000 $ (4 451 $/m²) 241,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −51 413 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 091 053 $ Poids 59 % |
| 12 | 1168, rue Léon-Roy, Québec 2025-06-09 · 187 m · Vendu 950 000 $ (4 847 $/m²) 196 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +54 286 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 111 233 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.