1260 Rue Capitaine-Bernier · Québec
Valeur estimée
1 585 100 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 394,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 033,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 220 000 $
Rôle antérieur 1 075 000 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388185403210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365983
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
961 000 $
Rôle antérieur
1 075 000 $
ID provincial
23027388185403210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 573 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 607 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-08-05 · 347 m · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 127 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 532 627 $ Poids 58 % |
| 2 | 1455, rue du Capitaine-Bernier, Québec 2024-10-18 · 255 m · Vendu 2 280 000 $ (5 481 $/m²) 416 m² · constr. 2007 Ajust. marché +459 981 $ · Ajust. superficie −59 192 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 2 692 189 $ Poids 39 % |
| 3 | 1178, rue Maurice-Bourget, Québec 2026-06-02 · 316 m · Vendu 1 000 000 $ (3 420 $/m²) 292,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +174 419 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 257 028 $ Poids 32 % |
| 4 | 1174, rue Gérard-Dion, Québec 2025-06-16 · 139 m · Vendu 1 600 000 $ (5 203 $/m²) 307,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +226 081 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 966 203 $ Poids 32 % |
| 5 | 1346, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-06-22 · 315 m · Vendu 1 350 000 $ (4 722 $/m²) 285,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +256 165 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 656 938 $ Poids 28 % |
| 6 | 1531, rue Josie-Quart, Québec 2026-05-04 · 452 m · Vendu 1 450 000 $ (5 049 $/m²) 287,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +270 613 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 782 397 $ Poids 27 % |
| 7 | 3970, rue Anna-Marie-Tousignant, Québec 2026-04-10 · 674 m · Vendu 1 900 000 $ (6 904 $/m²) 275,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 137 $ · Ajust. superficie +411 483 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 2 331 620 $ Poids 18 % |
| 8 | 1326, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 312 m · Vendu 995 000 $ (3 629 $/m²) 274,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +218 087 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 1 285 482 $ Poids 16 % |
| 9 | 1201, rue du Capitaine-Bernier, Québec 2025-08-04 · 107 m · Vendu 1 100 000 $ (4 103 $/m²) 268,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +259 101 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 460 935 $ Poids 15 % |
| 10 | 4228, rue du Moulin Est, Québec 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 1 290 000 $ (3 528 $/m²) 365,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie +50 810 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 1 395 732 $ Poids 14 % |
| 11 | 1159, rue Gérard-Dion, Québec 2025-07-03 · 229 m · Vendu 1 225 000 $ (4 623 $/m²) 265 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +299 085 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 607 090 $ Poids 13 % |
| 12 | 4033, rue Sylvia-Daoust, Québec 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 590 625 $ (1 674 $/m²) 352,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 214 $ · Ajust. superficie +34 728 $ · Ajust. âge +2 953 $ | 743 520 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.