1268 Rue Capitaine-Bernier · Québec
Valeur estimée
1 489 000 $
Unifamiliale · 5 366 $/m² · 277,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 245,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 245,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 230 000 $
Rôle antérieur 1 035 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388185734410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365976
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
968 000 $
Rôle antérieur
1 035 000 $
ID provincial
23027388185734410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 570 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 336 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1346, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-06-22 · 279 m · Vendu 1 350 000 $ (4 722 $/m²) 285,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −19 832 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 380 941 $ Poids 94 % |
| 2 | 1178, rue Maurice-Bourget, Québec 2026-06-02 · 326 m · Vendu 1 000 000 $ (3 420 $/m²) 292,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −25 479 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 057 131 $ Poids 90 % |
| 3 | 1531, rue Josie-Quart, Québec 2026-05-04 · 415 m · Vendu 1 450 000 $ (5 049 $/m²) 287,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −24 486 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 487 298 $ Poids 89 % |
| 4 | 3970, rue Anna-Marie-Tousignant, Québec 2026-04-10 · 641 m · Vendu 1 900 000 $ (6 904 $/m²) 275,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 137 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 928 077 $ Poids 80 % |
| 5 | 1201, rue du Capitaine-Bernier, Québec 2025-08-04 · 94 m · Vendu 1 100 000 $ (4 103 $/m²) 268,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +19 284 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 221 117 $ Poids 74 % |
| 6 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 166 m · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 1 566 375 $ Poids 71 % |
| 7 | 1326, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 280 m · Vendu 995 000 $ (3 629 $/m²) 274,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +5 987 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 1 073 383 $ Poids 70 % |
| 8 | 1159, rue Gérard-Dion, Québec 2025-07-03 · 259 m · Vendu 1 225 000 $ (4 623 $/m²) 265 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +28 892 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 336 896 $ Poids 67 % |
| 9 | 1368, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-08-05 · 311 m · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 069 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 290 431 $ Poids 59 % |
| 10 | 1103, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-21 · 636 m · Vendu 1 031 100 $ (3 967 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 400 $ · Ajust. superficie +34 912 $ · Ajust. âge +92 799 $ | 1 213 211 $ Poids 58 % |
| 11 | 1174, rue Gérard-Dion, Québec 2025-06-16 · 173 m · Vendu 1 600 000 $ (5 203 $/m²) 307,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −78 049 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 662 073 $ Poids 57 % |
| 12 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 731 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +76 119 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 1 044 520 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.