1284 Rue Capitaine-Bernier · Québec
Valeur estimée
1 226 900 $
Unifamiliale · 5 757 $/m² · 213,1 m² · constr. 2008 · terrain 1 115 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 000 $
Rôle antérieur 795 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388185906610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365975
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
715 000 $
Rôle antérieur
795 000 $
ID provincial
23027388185906610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 291 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 257 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge +64 625 $ | 1 249 520 $ Poids 96 % |
| 2 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 224 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +19 074 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 184 849 $ Poids 95 % |
| 3 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 146 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 412 987 $ Poids 94 % |
| 4 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 151 m · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 200 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 1 373 175 $ Poids 80 % |
| 5 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 701 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −15 902 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 051 708 $ Poids 78 % |
| 6 | 1359, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 236 m · Vendu 926 000 $ (4 283 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie −6 639 $ · Ajust. âge +23 150 $ | 991 366 $ Poids 71 % |
| 7 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 476 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 499 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 827 949 $ Poids 71 % |
| 8 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 738 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −80 068 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 604 108 $ Poids 64 % |
| 9 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 754 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −48 299 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 920 102 $ Poids 62 % |
| 10 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 599 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +70 915 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 969 481 $ Poids 59 % |
| 11 | 1168, rue Léon-Roy, Québec 2025-06-09 · 328 m · Vendu 950 000 $ (4 847 $/m²) 196 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +41 441 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 107 888 $ Poids 59 % |
| 12 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 395 m · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie −59 965 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 1 150 612 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.