1181 Avenue Robert-L.-Séguin · Québec
Valeur estimée
731 700 $
Autre · 151 $/m² · 4 833,3 m² · constr. 1989 · terrain 24 473 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 833,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 473 m²
Frontage
143,4 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
10 065 000 $
Rôle antérieur 8 500 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388190496110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
109360
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 940 000 $
Valeur bâtiment
6 125 000 $
Rôle antérieur
8 500 000 $
ID provincial
23027388190496110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1148, rue de Jean-Charles Harvey, Québec 2026-06-04 · 349 m · Vendu 1 343 277 $ Ajust. marché +16 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 360 215 $ Poids 65 % |
| 2 | 4771, rue Pauline-Roy-Rouillard, Québec 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 772 286 $ Ajust. marché +9 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 024 $ Poids 35 % |
| 3 | 4761, rue Pauline-Roy-Rouillard, Québec 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 677 877 $ Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 398 $ Poids 35 % |
| 4 | 4751, rue Pauline-Roy-Rouillard, Québec 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 526 791 $ Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 178 $ Poids 34 % |
| 5 | 3635, rue Stanley-Cosgrove, Québec 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 447 $ Poids 25 % |
| 6 | 1110, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 521 986 $ Ajust. marché +46 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 632 $ Poids 24 % |
| 7 | 1106, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 510 489 $ Ajust. marché +97 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 406 $ Poids 20 % |
| 8 | 2500, rue Georgina-Lefaivre, Québec 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 208 $ Poids 19 % |
| 9 | 2500, rue Georgina-Lefaivre, Québec 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 888 $ Poids 14 % |
| 10 | 5, rue du Boisé, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 584 557 $ Ajust. marché +48 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 827 $ Poids 13 % |
| 11 | 1369, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 546 200 $ Ajust. marché +6 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 087 $ Poids 11 % |
| 12 | 1377, rue Provancher, Québec 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 487 741 $ Ajust. marché +45 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 882 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.