1149 Rue Capitaine-Bernier · Québec
Valeur estimée
811 200 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 156,3 m² · constr. 2001 · terrain 539,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 451 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388192326310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339952
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
409 000 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
23027388192326310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 197 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −9 330 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 783 720 $ Poids 91 % |
| 2 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 450 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 979 374 $ Poids 90 % |
| 3 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 437 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +11 656 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 598 634 $ Poids 89 % |
| 4 | 3892, rue François-Borel, Québec 2026-04-30 · 585 m · Vendu 885 000 $ (5 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −8 878 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 951 877 $ Poids 83 % |
| 5 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 744 m · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge −47 710 $ | 687 507 $ Poids 76 % |
| 6 | 4033, rue Louise-Fiset, Québec 2026-04-07 · 733 m · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −5 890 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 703 740 $ Poids 75 % |
| 7 | 4001, rue Louise-Fiset, Québec 2025-11-14 · 651 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 713 559 $ Poids 71 % |
| 8 | 3836, rue François-Borel, Québec 2026-05-01 · 759 m · Vendu 786 000 $ (5 432 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +31 505 $ · Ajust. âge +27 510 $ | 854 926 $ Poids 69 % |
| 9 | 3841, rue François-Borel, Québec 2026-05-13 · 763 m · Vendu 785 000 $ (5 478 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +35 607 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 869 756 $ Poids 68 % |
| 10 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 455 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −58 678 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 048 369 $ Poids 68 % |
| 11 | 3838, rue Gilles-Villeneuve, Québec 2026-06-16 · 925 m · Vendu 751 000 $ (5 034 $/m²) 149,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +17 869 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 815 889 $ Poids 65 % |
| 12 | 3805, rue Louise-Fiset, Québec 2026-07-16 · 950 m · Vendu 816 500 $ (4 922 $/m²) 165,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 624 $ · Ajust. âge +40 825 $ | 833 701 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.