1261 Rue Jules-Bélanger · Québec
Valeur estimée
1 617 400 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 353 m² · constr. 2007 · terrain 877,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 350 000 $
Rôle antérieur 1 080 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388192558710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355926
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
1 104 000 $
Rôle antérieur
1 080 000 $
ID provincial
23027388192558710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 712 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 440 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-08-05 · 444 m · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 354 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 440 104 $ Poids 83 % |
| 2 | 1178, rue Maurice-Bourget, Québec 2026-06-02 · 117 m · Vendu 1 000 000 $ (3 420 $/m²) 292,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +103 625 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 181 235 $ Poids 61 % |
| 3 | 1346, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-06-22 · 350 m · Vendu 1 350 000 $ (4 722 $/m²) 285,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +158 421 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 552 444 $ Poids 53 % |
| 4 | 1174, rue Gérard-Dion, Québec 2025-06-16 · 269 m · Vendu 1 600 000 $ (5 203 $/m²) 307,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +118 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 850 495 $ Poids 52 % |
| 5 | 1531, rue Josie-Quart, Québec 2026-05-04 · 457 m · Vendu 1 450 000 $ (5 049 $/m²) 287,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +166 104 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 670 638 $ Poids 51 % |
| 6 | 1455, rue du Capitaine-Bernier, Québec 2024-10-18 · 379 m · Vendu 2 280 000 $ (5 481 $/m²) 416 m² · constr. 2007 Ajust. marché +459 981 $ · Ajust. superficie −172 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 567 337 $ Poids 24 % |
| 7 | 4228, rue du Moulin Est, Québec 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (3 528 $/m²) 365,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie −22 229 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 1 316 244 $ Poids 22 % |
| 8 | 4033, rue Sylvia-Daoust, Québec 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 590 625 $ (1 674 $/m²) 352,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 214 $ · Ajust. superficie +84 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 922 $ Poids 17 % |
| 9 | 1086, rue du Domaine, Québec 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 866 000 $ (2 691 $/m²) 321,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 154 $ · Ajust. superficie +41 981 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 1 166 736 $ Poids 16 % |
| 10 | 3964, Rue Edward-Staveley, Québec 2024-05-24 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (5 737 $/m²) 296,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +162 656 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 2 076 450 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.