1261 Rue May-Aline-Blouin · Québec
Valeur estimée
1 148 100 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 225,3 m² · constr. 2004 · terrain 884,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 000 $
Rôle antérieur 765 000 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388192975510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355813
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
623 000 $
Rôle antérieur
765 000 $
ID provincial
23027388192975510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 143 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 156 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 137 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +28 432 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 1 259 373 $ Poids 95 % |
| 2 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 341 m · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 600 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 1 381 275 $ Poids 90 % |
| 3 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 188 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +12 496 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 416 395 $ Poids 89 % |
| 4 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 508 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 059 423 $ Poids 87 % |
| 5 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 273 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +52 798 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 1 195 773 $ Poids 85 % |
| 6 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 546 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −38 851 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 613 324 $ Poids 83 % |
| 7 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 556 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −24 729 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 925 272 $ Poids 82 % |
| 8 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 305 m · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie −32 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 156 563 $ Poids 71 % |
| 9 | 1359, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 391 m · Vendu 926 000 $ (4 283 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +19 488 $ · Ajust. âge +4 630 $ | 998 973 $ Poids 67 % |
| 10 | 1155, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-07-11 · 277 m · Vendu 1 075 000 $ (4 451 $/m²) 241,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −36 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 095 660 $ Poids 65 % |
| 11 | 946, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-15 · 696 m · Vendu 1 325 000 $ (5 648 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie −26 263 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 381 893 $ Poids 57 % |
| 12 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 488 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 287 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 837 137 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.