1297 Rue Jules-Bélanger · Québec
Valeur estimée
1 353 900 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 251,3 m² · constr. 2005 · terrain 733,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 110 000 $
Rôle antérieur 860 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388193468510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355930
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
875 000 $
Rôle antérieur
860 000 $
ID provincial
23027388193468510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 383 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 298 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 225 m · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 466 400 $ Poids 93 % |
| 2 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 610 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +48 986 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 709 162 $ Poids 80 % |
| 3 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 623 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +25 502 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 980 103 $ Poids 80 % |
| 4 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 301 m · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie +26 803 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 1 221 059 $ Poids 74 % |
| 5 | 3970, rue Anna-Marie-Tousignant, Québec 2026-04-10 · 567 m · Vendu 1 900 000 $ (6 904 $/m²) 275,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 137 $ · Ajust. superficie −82 504 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 809 133 $ Poids 72 % |
| 6 | 1346, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-06-22 · 279 m · Vendu 1 350 000 $ (4 722 $/m²) 285,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −81 689 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 298 834 $ Poids 71 % |
| 7 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 106 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +99 511 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 336 328 $ Poids 70 % |
| 8 | 1201, rue du Capitaine-Bernier, Québec 2025-08-04 · 82 m · Vendu 1 100 000 $ (4 103 $/m²) 268,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −34 465 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 150 869 $ Poids 70 % |
| 9 | 1155, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-07-11 · 262 m · Vendu 1 075 000 $ (4 451 $/m²) 241,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +21 812 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 158 903 $ Poids 69 % |
| 10 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 571 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +70 877 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 123 487 $ Poids 67 % |
| 11 | 1159, rue Gérard-Dion, Québec 2025-07-03 · 242 m · Vendu 1 225 000 $ (4 623 $/m²) 265 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −31 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 257 965 $ Poids 67 % |
| 12 | 1531, rue Josie-Quart, Québec 2026-05-04 · 402 m · Vendu 1 450 000 $ (5 049 $/m²) 287,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −90 625 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 399 409 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.