1288 Rue Jules-Bélanger · Québec
Valeur estimée
955 800 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 178 m² · constr. 2006 · terrain 670,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 000 $
Rôle antérieur 580 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388193935810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355933
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
585 000 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
23027388193935810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 407 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 109 293 $ Poids 91 % |
| 2 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 503 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −9 121 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 881 145 $ Poids 87 % |
| 3 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 490 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 938 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 752 212 $ Poids 86 % |
| 4 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 677 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 836 719 $ Poids 81 % |
| 5 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 185 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +40 050 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 851 350 $ Poids 79 % |
| 6 | 3892, rue François-Borel, Québec 2026-04-30 · 513 m · Vendu 885 000 $ (5 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +51 324 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 1 034 204 $ Poids 73 % |
| 7 | 1432, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-25 · 250 m · Vendu 780 000 $ (4 594 $/m²) 169,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +18 834 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 851 686 $ Poids 70 % |
| 8 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 639 m · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +41 798 $ · Ajust. âge −29 360 $ | 755 694 $ Poids 69 % |
| 9 | 4033, rue Louise-Fiset, Québec 2026-04-07 · 629 m · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +43 272 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 770 903 $ Poids 67 % |
| 10 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 555 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +65 883 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 066 484 $ Poids 67 % |
| 11 | 3805, rue Louise-Fiset, Québec 2026-07-16 · 884 m · Vendu 816 500 $ (4 922 $/m²) 165,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 776 $ · Ajust. âge +61 238 $ | 907 513 $ Poids 65 % |
| 12 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 237 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −77 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 422 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.