1303 Rue Jules-Bélanger · Québec
Valeur estimée
1 009 600 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 213,7 m² · constr. 2005 · terrain 647,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,7 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 630 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388194471310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355886
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
502 000 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
23027388194471310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 127 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 233 536 $ Poids 98 % |
| 2 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 22 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 407 744 $ Poids 95 % |
| 3 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 192 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +20 732 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 169 407 $ Poids 95 % |
| 4 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 594 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −14 539 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 038 071 $ Poids 83 % |
| 5 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 200 m · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 353 600 $ Poids 80 % |
| 6 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 458 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 669 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 818 169 $ Poids 71 % |
| 7 | 1359, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 271 m · Vendu 926 000 $ (4 283 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge +9 260 $ | 978 761 $ Poids 71 % |
| 8 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 633 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −78 041 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 582 135 $ Poids 69 % |
| 9 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 647 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −47 140 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 907 461 $ Poids 67 % |
| 10 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 508 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +72 283 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 958 399 $ Poids 62 % |
| 11 | 1168, rue Léon-Roy, Québec 2025-06-09 · 232 m · Vendu 950 000 $ (4 847 $/m²) 196 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +42 895 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 095 092 $ Poids 60 % |
| 12 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 317 m · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie −58 602 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 1 135 655 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.