1311 Rue Jules-Bélanger · Québec
Valeur estimée
1 049 800 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 201,1 m² · constr. 2007 · terrain 688,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 000 $
Rôle antérieur 665 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388194475410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355884
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
584 000 $
Rôle antérieur
665 000 $
ID provincial
23027388194475410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 203 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −14 098 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 145 977 $ Poids 96 % |
| 2 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 20 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 400 112 $ Poids 91 % |
| 3 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 163 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −37 727 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 1 210 840 $ Poids 91 % |
| 4 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 473 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 102 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 800 902 $ Poids 83 % |
| 5 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 539 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +43 552 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 937 968 $ Poids 75 % |
| 6 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 629 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −43 162 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 019 447 $ Poids 72 % |
| 7 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 483 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +67 101 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 174 147 $ Poids 71 % |
| 8 | 1168, rue Léon-Roy, Québec 2025-06-09 · 262 m · Vendu 950 000 $ (4 847 $/m²) 196 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 074 057 $ Poids 66 % |
| 9 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 753 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 685 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 891 685 $ Poids 66 % |
| 10 | 1359, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 239 m · Vendu 926 000 $ (4 283 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie −32 337 $ · Ajust. âge +18 520 $ | 961 038 $ Poids 65 % |
| 11 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 728 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 883 096 $ Poids 60 % |
| 12 | 1140, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2025-05-16 · 519 m · Vendu 980 000 $ (4 868 $/m²) 201,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 1 145 489 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.