1308 Rue Jules-Bélanger · Québec
Valeur estimée
1 259 400 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 281,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 022,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,3 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 000 $
Rôle antérieur 815 000 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388194933410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355872
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
672 000 $
Rôle antérieur
815 000 $
ID provincial
23027388194933410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 225 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 321 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
593 500 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1346, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-06-22 · 211 m · Vendu 1 350 000 $ (4 722 $/m²) 285,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 363 621 $ Poids 97 % |
| 2 | 1178, rue Maurice-Bourget, Québec 2026-06-02 · 253 m · Vendu 1 000 000 $ (3 420 $/m²) 292,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −18 468 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 044 142 $ Poids 94 % |
| 3 | 1531, rue Josie-Quart, Québec 2026-05-04 · 337 m · Vendu 1 450 000 $ (5 049 $/m²) 287,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −14 136 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 468 648 $ Poids 92 % |
| 4 | 3970, rue Anna-Marie-Tousignant, Québec 2026-04-10 · 516 m · Vendu 1 900 000 $ (6 904 $/m²) 275,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 137 $ · Ajust. superficie +22 093 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 904 230 $ Poids 85 % |
| 5 | 1201, rue du Capitaine-Bernier, Québec 2025-08-04 · 81 m · Vendu 1 100 000 $ (4 103 $/m²) 268,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +27 695 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 207 528 $ Poids 72 % |
| 6 | 1326, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 161 m · Vendu 995 000 $ (3 629 $/m²) 274,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 060 922 $ Poids 71 % |
| 7 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 163 m · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 300 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 1 550 175 $ Poids 67 % |
| 8 | 1159, rue Gérard-Dion, Québec 2025-07-03 · 298 m · Vendu 1 225 000 $ (4 623 $/m²) 265 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +38 368 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 1 321 873 $ Poids 65 % |
| 9 | 1368, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-08-05 · 296 m · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 575 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 271 925 $ Poids 65 % |
| 10 | 1174, rue Gérard-Dion, Québec 2025-06-16 · 256 m · Vendu 1 600 000 $ (5 203 $/m²) 307,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −67 382 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 640 739 $ Poids 59 % |
| 11 | 1103, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-21 · 554 m · Vendu 1 031 100 $ (3 967 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 400 $ · Ajust. superficie +43 045 $ · Ajust. âge +72 177 $ | 1 200 722 $ Poids 58 % |
| 12 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 691 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +84 040 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 1 034 041 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.