1312 Rue Jules-Bélanger · Québec
Valeur estimée
880 100 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 194,3 m² · constr. 2004 · terrain 620,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388194936110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355873
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
464 000 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
23027388194936110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 249 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −32 895 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 1 110 080 $ Poids 90 % |
| 2 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 518 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 843 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 776 693 $ Poids 86 % |
| 3 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 53 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −15 779 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 388 119 $ Poids 84 % |
| 4 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 194 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −56 317 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 1 174 624 $ Poids 81 % |
| 5 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 445 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +48 009 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 155 056 $ Poids 80 % |
| 6 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 574 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +28 047 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 910 013 $ Poids 79 % |
| 7 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 773 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 682 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 864 682 $ Poids 71 % |
| 8 | 1168, rue Léon-Roy, Québec 2025-06-09 · 299 m · Vendu 950 000 $ (4 847 $/m²) 196 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 043 327 $ Poids 66 % |
| 9 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 660 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −58 610 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 989 000 $ Poids 61 % |
| 10 | 383, avenue Le Gendre, Québec 2025-10-21 · 860 m · Vendu 725 500 $ (3 792 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 227 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge +36 275 $ | 834 690 $ Poids 60 % |
| 11 | 1359, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 205 m · Vendu 926 000 $ (4 283 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie −46 900 $ · Ajust. âge +4 630 $ | 932 585 $ Poids 59 % |
| 12 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 760 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 400 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.