1320 Rue Jules-Bélanger · Québec
Valeur estimée
988 600 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 190,1 m² · constr. 2008 · terrain 682,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 000 $
Rôle antérieur 630 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388194938210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355874
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
579 000 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
23027388194938210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 526 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 783 104 $ Poids 88 % |
| 2 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 256 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −44 505 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 121 270 $ Poids 85 % |
| 3 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 459 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +36 218 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 143 264 $ Poids 83 % |
| 4 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 592 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +18 470 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 917 036 $ Poids 82 % |
| 5 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 67 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −19 610 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 392 009 $ Poids 78 % |
| 6 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 213 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −67 799 $ · Ajust. âge +64 625 $ | 1 186 642 $ Poids 74 % |
| 7 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 796 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 415 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 871 415 $ Poids 72 % |
| 8 | 1168, rue Léon-Roy, Québec 2025-06-09 · 315 m · Vendu 950 000 $ (4 847 $/m²) 196 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 052 149 $ Poids 65 % |
| 9 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 290 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +67 584 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 886 184 $ Poids 61 % |
| 10 | 1432, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-25 · 171 m · Vendu 780 000 $ (4 594 $/m²) 169,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +46 625 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 887 278 $ Poids 61 % |
| 11 | 383, avenue Le Gendre, Québec 2025-10-21 · 861 m · Vendu 725 500 $ (3 792 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 227 $ · Ajust. superficie −2 275 $ · Ajust. âge +50 785 $ | 841 236 $ Poids 60 % |
| 12 | 3892, rue François-Borel, Québec 2026-04-30 · 526 m · Vendu 885 000 $ (5 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +84 893 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 1 076 623 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.