1300 Rue Capitaine-Bernier · Québec
Valeur estimée
1 718 200 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 397,3 m² · constr. 2010 · terrain 834,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 430 000 $
Rôle antérieur 1 100 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388195098310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365974
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
1 187 000 $
Rôle antérieur
1 100 000 $
ID provincial
23027388195098310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 767 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 626 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-08-05 · 265 m · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 135 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 552 135 $ Poids 58 % |
| 2 | 1455, rue du Capitaine-Bernier, Québec 2024-10-18 · 173 m · Vendu 2 280 000 $ (5 481 $/m²) 416 m² · constr. 2007 Ajust. marché +459 981 $ · Ajust. superficie −51 245 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 2 722 936 $ Poids 40 % |
| 3 | 1178, rue Maurice-Bourget, Québec 2026-06-02 · 366 m · Vendu 1 000 000 $ (3 420 $/m²) 292,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +179 378 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 271 987 $ Poids 30 % |
| 4 | 1174, rue Gérard-Dion, Québec 2025-06-16 · 222 m · Vendu 1 600 000 $ (5 203 $/m²) 307,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +233 626 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 989 747 $ Poids 30 % |
| 5 | 1346, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-06-22 · 244 m · Vendu 1 350 000 $ (4 722 $/m²) 285,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +263 012 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 677 285 $ Poids 27 % |
| 6 | 1531, rue Josie-Quart, Québec 2026-05-04 · 379 m · Vendu 1 450 000 $ (5 049 $/m²) 287,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +277 933 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 804 218 $ Poids 27 % |
| 7 | 3970, rue Anna-Marie-Tousignant, Québec 2026-04-10 · 614 m · Vendu 1 900 000 $ (6 904 $/m²) 275,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 137 $ · Ajust. superficie +421 493 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 2 360 631 $ Poids 18 % |
| 8 | 1326, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 260 m · Vendu 995 000 $ (3 629 $/m²) 274,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +223 349 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 1 300 694 $ Poids 15 % |
| 9 | 1201, rue du Capitaine-Bernier, Québec 2025-08-04 · 122 m · Vendu 1 100 000 $ (4 103 $/m²) 268,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +265 050 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 477 884 $ Poids 14 % |
| 10 | 4228, rue du Moulin Est, Québec 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 1 290 000 $ (3 528 $/m²) 365,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie +55 926 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 1 413 749 $ Poids 13 % |
| 11 | 1159, rue Gérard-Dion, Québec 2025-07-03 · 309 m · Vendu 1 225 000 $ (4 623 $/m²) 265 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +305 788 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 626 043 $ Poids 12 % |
| 12 | 4033, rue Sylvia-Daoust, Québec 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 590 625 $ (1 674 $/m²) 352,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 214 $ · Ajust. superficie +37 155 $ · Ajust. âge +8 859 $ | 751 853 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.