1361 Rue Capitaine-Bernier · Québec
Valeur estimée
1 525 700 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 303,5 m² · constr. 2007 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 235 000 $
Rôle antérieur 970 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388195837810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365981
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
985 000 $
Rôle antérieur
970 000 $
ID provincial
23027388195837810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 598 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1346, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-06-22 · 169 m · Vendu 1 350 000 $ (4 722 $/m²) 285,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +41 553 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 435 576 $ Poids 93 % |
| 2 | 1178, rue Maurice-Bourget, Québec 2026-06-02 · 378 m · Vendu 1 000 000 $ (3 420 $/m²) 292,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +18 981 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 096 591 $ Poids 91 % |
| 3 | 1368, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-08-05 · 201 m · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 202 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 337 548 $ Poids 90 % |
| 4 | 1531, rue Josie-Quart, Québec 2026-05-04 · 305 m · Vendu 1 450 000 $ (5 049 $/m²) 287,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +41 147 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 545 681 $ Poids 89 % |
| 5 | 3970, rue Anna-Marie-Tousignant, Québec 2026-04-10 · 540 m · Vendu 1 900 000 $ (6 904 $/m²) 275,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 137 $ · Ajust. superficie +97 693 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 2 008 330 $ Poids 74 % |
| 6 | 1174, rue Gérard-Dion, Québec 2025-06-16 · 281 m · Vendu 1 600 000 $ (5 203 $/m²) 307,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 721 715 $ Poids 67 % |
| 7 | 1326, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 190 m · Vendu 995 000 $ (3 629 $/m²) 274,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +53 161 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 1 115 581 $ Poids 62 % |
| 8 | 1201, rue du Capitaine-Bernier, Québec 2025-08-04 · 134 m · Vendu 1 100 000 $ (4 103 $/m²) 268,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +72 622 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 268 956 $ Poids 60 % |
| 9 | 1159, rue Gérard-Dion, Québec 2025-07-03 · 358 m · Vendu 1 225 000 $ (4 623 $/m²) 265 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +88 986 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 1 390 866 $ Poids 52 % |
| 10 | 1103, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-21 · 688 m · Vendu 1 031 100 $ (3 967 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 400 $ · Ajust. superficie +86 487 $ · Ajust. âge +87 644 $ | 1 259 630 $ Poids 43 % |
| 11 | 3852, rue Edward-Staveley, Québec 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +91 870 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 170 860 $ Poids 29 % |
| 12 | 1344, Rue May-Aline-Blouin, Québec 2024-05-29 · 93 m · Vendu 1 100 000 $ (4 472 $/m²) 246 m² · constr. 2006 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +128 557 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 438 394 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.