1382 Rue Capitaine-Bernier · Québec
Valeur estimée
1 082 600 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 197,2 m² · constr. 2009 · terrain 741,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 000 $
Rôle antérieur 665 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388196814010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355870
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
630 000 $
Rôle antérieur
665 000 $
ID provincial
23027388196814010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 147 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 342 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −24 879 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 146 596 $ Poids 90 % |
| 2 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 208 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −13 134 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 400 415 $ Poids 86 % |
| 3 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 348 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −48 389 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 211 928 $ Poids 82 % |
| 4 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 597 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 498 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 800 598 $ Poids 82 % |
| 5 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 560 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +56 151 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 163 198 $ Poids 73 % |
| 6 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 711 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +34 659 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 937 375 $ Poids 71 % |
| 7 | 1168, rue Léon-Roy, Québec 2025-06-09 · 435 m · Vendu 950 000 $ (4 847 $/m²) 196 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 074 105 $ Poids 63 % |
| 8 | 1359, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 132 m · Vendu 926 000 $ (4 283 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie −40 689 $ · Ajust. âge +27 780 $ | 961 946 $ Poids 63 % |
| 9 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 941 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 080 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 891 080 $ Poids 60 % |
| 10 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 808 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −52 022 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 020 588 $ Poids 60 % |
| 11 | 383, avenue Le Gendre, Québec 2025-10-21 · 885 m · Vendu 725 500 $ (3 792 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 227 $ · Ajust. superficie +11 188 $ · Ajust. âge +54 413 $ | 858 327 $ Poids 58 % |
| 12 | 1432, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-25 · 188 m · Vendu 780 000 $ (4 594 $/m²) 169,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +62 933 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 907 485 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.