1404 Rue Capitaine-Bernier · Québec
Valeur estimée
920 000 $
Unifamiliale · 6 005 $/m² · 153,2 m² · constr. 2009 · terrain 705,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388196995410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355869
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
538 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027388196995410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 536 m · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −15 158 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 709 748 $ Poids 84 % |
| 2 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 444 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −16 384 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 805 866 $ Poids 83 % |
| 3 | 4033, rue Louise-Fiset, Québec 2026-04-07 · 528 m · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −12 914 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 725 517 $ Poids 83 % |
| 4 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 634 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 615 670 $ Poids 82 % |
| 5 | 3892, rue François-Borel, Québec 2026-04-30 · 578 m · Vendu 885 000 $ (5 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −17 478 $ · Ajust. âge +75 225 $ | 978 677 $ Poids 82 % |
| 6 | 3836, rue François-Borel, Québec 2026-05-01 · 666 m · Vendu 786 000 $ (5 432 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +23 086 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 877 947 $ Poids 76 % |
| 7 | 4001, rue Louise-Fiset, Québec 2025-11-14 · 467 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −12 555 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 734 731 $ Poids 76 % |
| 8 | 3841, rue François-Borel, Québec 2026-05-13 · 695 m · Vendu 785 000 $ (5 478 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +27 116 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 892 665 $ Poids 74 % |
| 9 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 847 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 007 015 $ Poids 71 % |
| 10 | 3838, rue Gilles-Villeneuve, Québec 2026-06-16 · 928 m · Vendu 751 000 $ (5 034 $/m²) 149,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +10 067 $ · Ajust. âge +67 590 $ | 838 127 $ Poids 67 % |
| 11 | 3805, rue Louise-Fiset, Québec 2026-07-16 · 925 m · Vendu 816 500 $ (4 922 $/m²) 165,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 252 $ · Ajust. âge +73 485 $ | 858 733 $ Poids 61 % |
| 12 | 3855, rue François-Borel, Québec 2025-12-04 · 679 m · Vendu 751 000 $ (5 450 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 644 $ · Ajust. superficie +41 964 $ · Ajust. âge +67 590 $ | 927 198 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.