1928 Avenue Famille · Québec
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 130,1 m² · constr. 2017 · terrain 441,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388200830380010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406075
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027388200830380010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 208 m · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −10 079 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 577 329 $ Poids 92 % |
| 2 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 17 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −20 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 217 $ Poids 89 % |
| 3 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 396 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 907 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 528 818 $ Poids 85 % |
| 4 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 292 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +35 287 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 730 668 $ Poids 81 % |
| 5 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 381 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −18 907 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 577 181 $ Poids 76 % |
| 6 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 571 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 527 $ · Ajust. âge +34 749 $ | 555 691 $ Poids 76 % |
| 7 | 1932, Avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 17 m · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −22 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 097 $ Poids 71 % |
| 8 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 648 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 937 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 622 063 $ Poids 66 % |
| 9 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 802 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +10 501 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 708 $ Poids 65 % |
| 10 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 931 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 257 840 $ Poids 65 % |
| 11 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 859 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +26 681 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 624 790 $ Poids 62 % |
| 12 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 932 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 508 755 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.