7536-7546 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
1 252 900 $
Unifamiliale · 2 974 $/m² · 421,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 546,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
421,3 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 546,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 690 000 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388201026610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256566
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
578 000 $
Rôle antérieur
690 000 $
ID provincial
23027388201026610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +216 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, rue du Capitaine-Bernier, Québec 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 2 280 000 $ (5 481 $/m²) 416 m² · constr. 2007 Ajust. marché +459 981 $ · Ajust. superficie +14 524 $ · Ajust. âge −228 000 $ | 2 526 505 $ Poids 22 % |
| 2 | 1368, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +197 859 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 412 859 $ Poids 22 % |
| 3 | 1174, rue Gérard-Dion, Québec 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (5 203 $/m²) 307,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +296 065 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 868 186 $ Poids 13 % |
| 4 | 1178, rue Maurice-Bourget, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 420 $/m²) 292,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +220 417 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 133 027 $ Poids 11 % |
| 5 | 1346, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (4 722 $/m²) 285,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +319 675 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 551 698 $ Poids 9 % |
| 6 | 1531, rue Josie-Quart, Québec 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (5 049 $/m²) 287,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +338 518 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 661 803 $ Poids 8 % |
| 7 | 1201, rue du Capitaine-Bernier, Québec 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 103 $/m²) 268,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 355 833 $ Poids 5 % |
| 8 | 1326, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (3 629 $/m²) 274,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 196 745 $ Poids 5 % |
| 9 | 1159, rue Gérard-Dion, Québec 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (4 623 $/m²) 265 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 473 380 $ Poids 5 % |
| 10 | 3970, rue Anna-Marie-Tousignant, Québec 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (6 904 $/m²) 275,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 137 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 262 137 $ Poids 4 % |
| 11 | 1103, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 1 031 100 $ (3 967 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 400 $ · Ajust. superficie +257 775 $ · Ajust. âge −103 110 $ | 1 240 165 $ Poids 3 % |
| 12 | 1163, rang Saint-Ange, Québec 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 293 600 $ (1 125 $/m²) 260,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 237 $ · Ajust. superficie +73 400 $ · Ajust. âge −29 360 $ | 363 877 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.