7500 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 106,1 m² · constr. 2012 · terrain 186,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388202360730010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389639
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
23027388202360730010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 493 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 545 896 $ Poids 86 % |
| 2 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 453 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 642 074 $ Poids 84 % |
| 3 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 611 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 741 $ Poids 80 % |
| 4 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 630 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 533 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 495 955 $ Poids 75 % |
| 5 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 499 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −28 871 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 666 510 $ Poids 75 % |
| 6 | 1957, rue Fresnel, Québec 2025-10-15 · 443 m · Vendu 188 000 $ (1 698 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 220 314 $ Poids 73 % |
| 7 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 461 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 785 $ · Ajust. âge +22 339 $ | 492 969 $ Poids 73 % |
| 8 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 586 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie −9 226 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 443 684 $ Poids 72 % |
| 9 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 707 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 383 $ Poids 68 % |
| 10 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 754 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 390 $ Poids 68 % |
| 11 | 1422, rue Tardivel, Québec 2025-08-29 · 555 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +22 373 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 560 445 $ Poids 60 % |
| 12 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 867 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −25 425 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 498 532 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.