7488 Boulevard Wilfrid-Hamel app. 1 app. 1 · Québec
Valeur estimée
392 700 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 88 m² · constr. 2011 · terrain 239,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388202976380010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381602
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
23027388202976380010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 615 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 454 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 701 454 $ Poids 83 % |
| 2 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 571 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 681 081 $ Poids 74 % |
| 3 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 840 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 593 539 $ Poids 72 % |
| 4 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 551 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −22 136 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 456 287 $ Poids 70 % |
| 5 | 1984, rue de Chantilly, Québec 2025-10-30 · 597 m · Vendu 500 000 $ (6 061 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 612 998 $ Poids 67 % |
| 6 | 476, route Jean-Gauvin, Québec 2025-12-02 · 764 m · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 768 210 $ Poids 67 % |
| 7 | 1424, rue Le May, Québec 2025-09-05 · 580 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 454 897 $ Poids 67 % |
| 8 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 626 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 584 $ Poids 64 % |
| 9 | 1788, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-09-03 · 760 m · Vendu 371 000 $ (4 183 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 441 014 $ Poids 61 % |
| 10 | 1422, rue Tardivel, Québec 2025-08-29 · 490 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −20 254 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 517 818 $ Poids 60 % |
| 11 | 1442, rue Frédéric-Moisan, Québec 2025-07-04 · 635 m · Vendu 465 000 $ (5 049 $/m²) 92,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −10 350 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 525 683 $ Poids 58 % |
| 12 | 1983, rue de la Famille, Québec 2025-05-16 · 551 m · Vendu 305 000 $ (3 601 $/m²) 84,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 368 697 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.