1918 Avenue Famille · Québec
Valeur estimée
608 600 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 144,3 m² · constr. 2017 · terrain 426,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388210194030010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407282
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027388210194030010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 34 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +6 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 226 $ Poids 98 % |
| 2 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 445 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 556 496 $ Poids 90 % |
| 3 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 250 m · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +16 926 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 604 334 $ Poids 88 % |
| 4 | 1932, Avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 68 m · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 957 $ Poids 82 % |
| 5 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 431 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 604 860 $ Poids 81 % |
| 6 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 699 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 651 321 $ Poids 80 % |
| 7 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 857 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −11 274 $ · Ajust. âge +51 660 $ | 621 624 $ Poids 70 % |
| 8 | 1922, avenue de la Famille, Québec 2025-05-02 · 17 m · Vendu 532 764 $ (3 781 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 609 $ · Ajust. superficie +6 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 801 $ Poids 64 % |
| 9 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 827 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −19 683 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 703 786 $ Poids 59 % |
| 10 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 879 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge +53 620 $ | 897 902 $ Poids 59 % |
| 11 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 657 m · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −33 814 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 721 036 $ Poids 58 % |
| 12 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 332 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +73 246 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 768 627 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.