1916 Avenue Famille · Québec
Valeur estimée
585 800 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 145,6 m² · constr. 2017 · terrain 426,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388210194030010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407283
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027388210194030010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 34 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +8 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 698 $ Poids 97 % |
| 2 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 445 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 305 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 559 030 $ Poids 89 % |
| 3 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 250 m · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +19 398 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 606 806 $ Poids 87 % |
| 4 | 1932, Avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 68 m · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 233 $ Poids 82 % |
| 5 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 699 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 654 000 $ Poids 80 % |
| 6 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 431 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +11 305 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 607 394 $ Poids 80 % |
| 7 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 857 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −8 790 $ · Ajust. âge +51 660 $ | 624 108 $ Poids 70 % |
| 8 | 1922, avenue de la Famille, Québec 2025-05-02 · 17 m · Vendu 532 764 $ (3 781 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 609 $ · Ajust. superficie +8 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 259 $ Poids 63 % |
| 9 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 827 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 706 424 $ Poids 60 % |
| 10 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 657 m · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −31 259 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 723 591 $ Poids 60 % |
| 11 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 879 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie +10 819 $ · Ajust. âge +53 620 $ | 901 419 $ Poids 59 % |
| 12 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 332 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +76 722 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 772 103 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.