1912 Avenue Famille · Québec
Valeur estimée
567 100 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 130,9 m² · constr. 2018 · terrain 670,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388210345350010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408091
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027388210345350010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 270 m · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −8 558 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 578 850 $ Poids 92 % |
| 2 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 55 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −19 021 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 526 418 $ Poids 90 % |
| 3 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 467 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 348 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 533 102 $ Poids 84 % |
| 4 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 348 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +37 425 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 732 806 $ Poids 78 % |
| 5 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 500 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 204 $ · Ajust. âge +37 231 $ | 559 850 $ Poids 77 % |
| 6 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 452 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −17 348 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 581 465 $ Poids 75 % |
| 7 | 1932, Avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 90 m · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 527 998 $ Poids 72 % |
| 8 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 859 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 896 $ Poids 68 % |
| 9 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 720 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 288 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 626 712 $ Poids 65 % |
| 10 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 872 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 926 $ Poids 61 % |
| 11 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 888 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +28 505 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 629 314 $ Poids 60 % |
| 12 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge +27 840 $ | 311 910 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.