1401 Rue De Vinci · Québec
Valeur estimée
579 900 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 129,8 m² · constr. 2003 · terrain 576,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388210763110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257828
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027388210763110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 303 m · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −10 650 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 576 758 $ Poids 90 % |
| 2 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 82 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −21 113 $ · Ajust. âge −37 520 $ | 484 126 $ Poids 88 % |
| 3 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 489 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 492 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 490 083 $ Poids 81 % |
| 4 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 335 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +34 485 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 729 866 $ Poids 80 % |
| 5 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 498 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 313 $ Poids 79 % |
| 6 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 475 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −19 492 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 538 446 $ Poids 73 % |
| 7 | 1932, Avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 111 m · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −22 759 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 488 572 $ Poids 70 % |
| 8 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 853 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 240 038 $ Poids 69 % |
| 9 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 854 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +25 997 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 586 306 $ Poids 63 % |
| 10 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 736 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 555 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 579 445 $ Poids 62 % |
| 11 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 897 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 446 001 $ Poids 61 % |
| 12 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 882 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +26 973 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 527 530 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.