1405 Rue De Vinci · Québec
Valeur estimée
625 200 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 158,4 m² · constr. 2000 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388210881810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343757
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027388210881810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 92 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +33 286 $ · Ajust. âge −45 560 $ | 530 485 $ Poids 81 % |
| 2 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 494 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 255 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 537 655 $ Poids 72 % |
| 3 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 680 m · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 694 780 $ Poids 72 % |
| 4 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 809 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +15 668 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 599 776 $ Poids 71 % |
| 5 | 1932, Avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 118 m · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +27 311 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 531 142 $ Poids 70 % |
| 6 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 737 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 374 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 629 374 $ Poids 70 % |
| 7 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 312 m · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +43 741 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 631 149 $ Poids 66 % |
| 8 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 480 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +36 255 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 586 019 $ Poids 64 % |
| 9 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 799 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 679 273 $ Poids 64 % |
| 10 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge −11 478 $ | 761 678 $ Poids 55 % |
| 11 | 1922, avenue de la Famille, Québec 2025-05-02 · 81 m · Vendu 532 764 $ (3 781 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 609 $ · Ajust. superficie +33 085 $ · Ajust. âge −45 285 $ | 568 173 $ Poids 53 % |
| 12 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 844 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie +45 441 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 870 930 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.