1904 Avenue Famille · Québec
Valeur estimée
680 400 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 206,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 075,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,8 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388211910610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257829
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23027388211910610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 916 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 040 928 $ Poids 68 % |
| 2 | 1984, avenue de la Famille, Québec 2025-06-16 · 466 m · Vendu 740 000 $ (3 713 $/m²) 199,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +13 181 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 740 287 $ Poids 62 % |
| 3 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 890 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 436 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 694 436 $ Poids 61 % |
| 4 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 372 136 $ Poids 60 % |
| 5 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −23 238 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 049 079 $ Poids 59 % |
| 6 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −31 122 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 881 487 $ Poids 46 % |
| 7 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 983 m · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 300 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 189 200 $ Poids 45 % |
| 8 | 1359, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 926 000 $ (4 283 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie −20 987 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 861 268 $ Poids 44 % |
| 9 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +55 637 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 813 103 $ Poids 44 % |
| 10 | 1474, rue de Vinci, Québec 2025-01-15 · 337 m · Vendu 629 000 $ (3 378 $/m²) 186,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 649 $ · Ajust. superficie +34 119 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 777 477 $ Poids 42 % |
| 11 | 1168, rue Léon-Roy, Québec 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 847 $/m²) 196 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +25 204 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 958 651 $ Poids 41 % |
| 12 | 1973, boulevard Auclair, Québec 2024-10-31 · 509 m · Vendu 690 000 $ (3 180 $/m²) 217 m² · constr. 1978 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −16 853 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 798 552 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.