7479 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
373 800 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 91,7 m² · constr. 1944 · terrain 776,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388212978110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258133
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
77 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027388212978110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 453 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 027 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 378 396 $ Poids 83 % |
| 2 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 605 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 054 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 589 054 $ Poids 79 % |
| 3 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 471 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 576 692 $ Poids 79 % |
| 4 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 529 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 213 836 $ Poids 77 % |
| 5 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 743 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +14 022 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 498 618 $ Poids 74 % |
| 6 | 1424, rue Le May, Québec 2025-09-05 · 481 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 385 811 $ Poids 71 % |
| 7 | 1422, rue Tardivel, Québec 2025-08-29 · 392 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −11 540 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 435 532 $ Poids 70 % |
| 8 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 489 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −22 334 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 343 804 $ Poids 64 % |
| 9 | 1788, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-09-03 · 660 m · Vendu 371 000 $ (4 183 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 374 552 $ Poids 64 % |
| 10 | 476, route Jean-Gauvin, Québec 2025-12-02 · 840 m · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +15 094 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 652 831 $ Poids 62 % |
| 11 | 1984, rue de Chantilly, Québec 2025-10-30 · 594 m · Vendu 500 000 $ (6 061 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +27 879 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 524 210 $ Poids 61 % |
| 12 | 1423, rue Paul-VI, Québec 2025-06-11 · 372 m · Vendu 141 548 $ (1 444 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 688 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge −14 155 $ | 134 532 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.