7482 Boulevard Wilfrid-Hamel app. 4 app. 4 · Québec
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 87,8 m² · constr. 2011 · terrain 265,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 184 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388213340000010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383866
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
23027388213340000010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 639 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 700 719 $ Poids 83 % |
| 2 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 528 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie −10 215 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 680 442 $ Poids 75 % |
| 3 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 808 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 592 929 $ Poids 74 % |
| 4 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 506 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −22 574 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 455 848 $ Poids 71 % |
| 5 | 1424, rue Le May, Québec 2025-09-05 · 538 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 454 469 $ Poids 68 % |
| 6 | 1984, rue de Chantilly, Québec 2025-10-30 · 624 m · Vendu 500 000 $ (6 061 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +16 061 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 612 392 $ Poids 67 % |
| 7 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 581 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −11 606 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 354 $ Poids 65 % |
| 8 | 476, route Jean-Gauvin, Québec 2025-12-02 · 814 m · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 767 474 $ Poids 65 % |
| 9 | 1788, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-09-03 · 718 m · Vendu 371 000 $ (4 183 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 440 596 $ Poids 62 % |
| 10 | 1422, rue Tardivel, Québec 2025-08-29 · 457 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −20 725 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 517 347 $ Poids 60 % |
| 11 | 1442, rue Frédéric-Moisan, Québec 2025-07-04 · 674 m · Vendu 465 000 $ (5 049 $/m²) 92,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −10 855 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 525 178 $ Poids 56 % |
| 12 | 1983, rue de la Famille, Québec 2025-05-16 · 597 m · Vendu 305 000 $ (3 601 $/m²) 84,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 368 337 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.