7480 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
580 700 $
Autre · 2 767 $/m² · 209,9 m² · constr. 1943 · terrain 3 968,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 968,8 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
6594
Usage
Service de comptabilité, de vérification et de tenue de livres
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 439 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388213395110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
258131
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 000 $
Valeur bâtiment
39 000 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
23027388213395110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, rue Gilbert, Québec 2026-06-30 · 269 m · Vendu 605 000 $ (2 995 $/m²) 202 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +11 830 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 563 959 $ Poids 94 % |
| 2 | 1963, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-01-13 · 537 m · Vendu 610 000 $ (2 784 $/m²) 219,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −12 807 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 714 649 $ Poids 77 % |
| 3 | 1131, rue Castonguay, Québec 2026-06-02 · 452 m · Vendu 845 000 $ (3 600 $/m²) 234,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −44 644 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 726 511 $ Poids 72 % |
| 4 | 1984, avenue de la Famille, Québec 2025-06-16 · 646 m · Vendu 740 000 $ (3 713 $/m²) 199,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +19 679 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 746 785 $ Poids 55 % |
| 5 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +10 228 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 050 603 $ Poids 55 % |
| 6 | 7246-7246B, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-23 · 865 m · Vendu 450 000 $ (2 468 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +34 065 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 532 463 $ Poids 50 % |
| 7 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 375 328 $ Poids 49 % |
| 8 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −13 669 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 058 647 $ Poids 48 % |
| 9 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 260 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 701 260 $ Poids 46 % |
| 10 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 800 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 199 700 $ Poids 41 % |
| 11 | 7393-7395, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-06-26 · 324 m · Vendu 352 500 $ (2 053 $/m²) 171,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 108 $ · Ajust. superficie +39 212 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 427 870 $ Poids 40 % |
| 12 | 1412, avenue du Nordet, Québec 2025-09-02 · 737 m · Vendu 800 000 $ (3 259 $/m²) 245,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −58 004 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 736 126 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.