1409 Rue De Vinci · Québec
Valeur estimée
635 100 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 138 m² · constr. 2001 · terrain 936,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 408 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388220030340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257823
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
23027388220030340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 108 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −5 516 $ · Ajust. âge −42 880 $ | 494 363 $ Poids 98 % |
| 2 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 326 m · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 592 353 $ Poids 92 % |
| 3 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 501 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 500 616 $ Poids 89 % |
| 4 | 1932, Avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 131 m · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 497 928 $ Poids 81 % |
| 5 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 488 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 548 980 $ Poids 80 % |
| 6 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 740 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 659 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 590 341 $ Poids 74 % |
| 7 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 789 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −23 312 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 563 666 $ Poids 66 % |
| 8 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 318 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +56 405 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 751 786 $ Poids 65 % |
| 9 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 510 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 088 $ · Ajust. âge −4 964 $ | 532 539 $ Poids 64 % |
| 10 | 1922, avenue de la Famille, Québec 2025-05-02 · 99 m · Vendu 532 764 $ (3 781 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 609 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge −42 621 $ | 532 269 $ Poids 64 % |
| 11 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 862 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 245 791 $ Poids 61 % |
| 12 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 844 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge −7 660 $ | 819 582 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.