1911 Avenue Famille · Québec
Valeur estimée
541 200 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 135,3 m² · constr. 1986 · terrain 703 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388220216110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257831
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027388220216110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 131 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −10 652 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 478 507 $ Poids 96 % |
| 2 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 351 m · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 587 218 $ Poids 91 % |
| 3 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 541 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 481 729 $ Poids 86 % |
| 4 | 1932, Avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 162 m · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −13 130 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 201 $ Poids 78 % |
| 5 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 527 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 530 092 $ Poids 77 % |
| 6 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 451 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 428 $ · Ajust. âge −42 195 $ | 489 648 $ Poids 71 % |
| 7 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 378 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +49 187 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 716 443 $ Poids 69 % |
| 8 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 788 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 223 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 539 777 $ Poids 69 % |
| 9 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 804 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 324 $ Poids 67 % |
| 10 | 1922, avenue de la Famille, Québec 2025-05-02 · 116 m · Vendu 532 764 $ (3 781 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 609 $ · Ajust. superficie −10 587 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 516 510 $ Poids 62 % |
| 11 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 1000 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +6 911 $ · Ajust. âge −8 352 $ | 280 470 $ Poids 61 % |
| 12 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 792 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie −17 040 $ · Ajust. âge −65 110 $ | 754 829 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.