1964 Rue Joseph-Laurin · Québec
Valeur estimée
727 000 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 161,3 m² · constr. 2008 · terrain 450,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 479 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388220322410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367438
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
436 000 $
Rôle antérieur
479 000 $
ID provincial
23027388220322410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 136 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +38 802 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 557 441 $ Poids 76 % |
| 2 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 714 m · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 725 882 $ Poids 71 % |
| 3 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 799 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +21 210 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 628 278 $ Poids 69 % |
| 4 | 1932, Avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 163 m · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +32 388 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 556 219 $ Poids 66 % |
| 5 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 536 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 908 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 565 108 $ Poids 66 % |
| 6 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 776 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 349 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 659 349 $ Poids 65 % |
| 7 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 766 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +14 813 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 710 158 $ Poids 64 % |
| 8 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 357 m · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +49 256 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 636 664 $ Poids 60 % |
| 9 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 523 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +41 908 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 613 471 $ Poids 59 % |
| 10 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie +5 290 $ · Ajust. âge +19 130 $ | 799 259 $ Poids 57 % |
| 11 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 820 648 $ Poids 50 % |
| 12 | 1922, avenue de la Famille, Québec 2025-05-02 · 124 m · Vendu 532 764 $ (3 781 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 609 $ · Ajust. superficie +38 568 $ · Ajust. âge −23 974 $ | 594 967 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.