1936 Rue Joseph-Laurin · Québec
Valeur estimée
691 600 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 154 m² · constr. 2008 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 434 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388220574910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367436
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
23027388220574910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 165 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +24 917 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 543 556 $ Poids 87 % |
| 2 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 570 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 679 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 550 879 $ Poids 75 % |
| 3 | 1932, Avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 194 m · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +19 608 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 543 439 $ Poids 75 % |
| 4 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 815 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +7 261 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 614 329 $ Poids 73 % |
| 5 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 386 m · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +35 373 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 622 781 $ Poids 71 % |
| 6 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 811 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 644 308 $ Poids 71 % |
| 7 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 731 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 695 345 $ Poids 68 % |
| 8 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 556 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +27 679 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 599 242 $ Poids 68 % |
| 9 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 749 m · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −14 745 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 711 530 $ Poids 66 % |
| 10 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie −12 264 $ · Ajust. âge +19 130 $ | 781 704 $ Poids 58 % |
| 11 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 773 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie +33 540 $ · Ajust. âge +19 150 $ | 889 669 $ Poids 58 % |
| 12 | 1922, avenue de la Famille, Québec 2025-05-02 · 151 m · Vendu 532 764 $ (3 781 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 609 $ · Ajust. superficie +24 767 $ · Ajust. âge −23 974 $ | 581 165 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.