1894 Rue Joseph-Laurin · Québec
Valeur estimée
616 000 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 135,7 m² · constr. 2008 · terrain 472,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388220938410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367433
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23027388220938410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 211 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −9 891 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 508 748 $ Poids 95 % |
| 2 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 431 m · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 587 979 $ Poids 89 % |
| 3 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 619 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 515 208 $ Poids 83 % |
| 4 | 1932, Avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 241 m · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 430 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 511 401 $ Poids 77 % |
| 5 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 605 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 563 571 $ Poids 74 % |
| 6 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 402 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 267 $ · Ajust. âge +12 410 $ | 545 092 $ Poids 71 % |
| 7 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 746 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 574 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 252 226 $ Poids 69 % |
| 8 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 431 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +50 257 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 745 638 $ Poids 67 % |
| 9 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 861 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 398 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 606 602 $ Poids 66 % |
| 10 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 928 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge +22 272 $ | 311 526 $ Poids 65 % |
| 11 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 723 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie −15 958 $ · Ajust. âge +19 150 $ | 840 171 $ Poids 65 % |
| 12 | 1922, avenue de la Famille, Québec 2025-05-02 · 196 m · Vendu 532 764 $ (3 781 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 609 $ · Ajust. superficie −9 831 $ · Ajust. âge −23 974 $ | 546 568 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.