1896 Avenue Famille · Québec
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 91,8 m² · constr. 1970 · terrain 742,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388221263610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257835
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027388221263610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 457 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 421 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 592 571 $ Poids 85 % |
| 2 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 501 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 807 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 408 715 $ Poids 82 % |
| 3 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 508 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 626 397 $ Poids 78 % |
| 4 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 714 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 512 197 $ Poids 76 % |
| 5 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 578 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 217 325 $ Poids 75 % |
| 6 | 1422, rue Tardivel, Québec 2025-08-29 · 382 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 474 443 $ Poids 70 % |
| 7 | 1424, rue Le May, Québec 2025-09-05 · 512 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 420 675 $ Poids 70 % |
| 8 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 410 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −22 154 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 373 985 $ Poids 66 % |
| 9 | 1984, rue de Chantilly, Québec 2025-10-30 · 447 m · Vendu 500 000 $ (6 061 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +28 182 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 542 013 $ Poids 65 % |
| 10 | 476, route Jean-Gauvin, Québec 2025-12-02 · 762 m · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +15 462 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 675 775 $ Poids 65 % |
| 11 | 1442, rue Frédéric-Moisan, Québec 2025-07-04 · 533 m · Vendu 465 000 $ (5 049 $/m²) 92,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 456 226 $ Poids 63 % |
| 12 | 1788, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-09-03 · 679 m · Vendu 371 000 $ (4 183 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +6 483 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 382 181 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.