1888-1890 Avenue Famille · Québec
Valeur estimée
599 700 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 137,9 m² · constr. 2000 · terrain 828 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388221416010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343895
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027388221416010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 209 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge −45 560 $ | 491 493 $ Poids 96 % |
| 2 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 413 m · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 592 163 $ Poids 89 % |
| 3 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 618 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 497 696 $ Poids 84 % |
| 4 | 1932, Avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 244 m · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 495 253 $ Poids 79 % |
| 5 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 604 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 546 060 $ Poids 75 % |
| 6 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 350 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 879 $ · Ajust. âge −7 446 $ | 529 848 $ Poids 69 % |
| 7 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 707 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 788 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 244 441 $ Poids 68 % |
| 8 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 874 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 587 135 $ Poids 67 % |
| 9 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 704 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie −10 008 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 815 482 $ Poids 67 % |
| 10 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 915 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge +11 136 $ | 302 766 $ Poids 64 % |
| 11 | 1922, avenue de la Famille, Québec 2025-05-02 · 192 m · Vendu 532 764 $ (3 781 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 609 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge −45 285 $ | 529 417 $ Poids 63 % |
| 12 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 481 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +56 138 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 751 519 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.