1888 Rue Joseph-Laurin · Québec
Valeur estimée
656 400 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 133,6 m² · constr. 2010 · terrain 491,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388221970010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367432
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
23027388221970010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 168
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 220 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −13 885 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 510 114 $ Poids 93 % |
| 2 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 439 m · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 583 985 $ Poids 88 % |
| 3 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 631 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 085 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 516 565 $ Poids 81 % |
| 4 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 383 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 864 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 545 654 $ Poids 76 % |
| 5 | 1932, Avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 252 m · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −16 106 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 512 725 $ Poids 75 % |
| 6 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 617 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −12 085 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 564 928 $ Poids 73 % |
| 7 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 728 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 461 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 252 613 $ Poids 72 % |
| 8 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 449 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +44 643 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 740 024 $ Poids 71 % |
| 9 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 913 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge +25 056 $ | 312 042 $ Poids 67 % |
| 10 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 707 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie −21 638 $ · Ajust. âge +26 810 $ | 842 151 $ Poids 63 % |
| 11 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 875 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 725 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 608 275 $ Poids 62 % |
| 12 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 750 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +35 374 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 554 131 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.