7471 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
384 300 $
Autre · 2 331 $/m² · 164,9 m² · constr. 1951 · terrain 780 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780 m²
Frontage
32 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388223150610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
153521
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027388223150610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1909, rue Joseph-Laurin, Québec 2026-05-11 · 286 m · Vendu 425 000 $ (2 615 $/m²) 162,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 998 $ Poids 94 % |
| 2 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 578 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +22 119 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 642 463 $ Poids 70 % |
| 3 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 317 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +45 649 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 534 808 $ Poids 68 % |
| 4 | 7393-7395, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-06-26 · 295 m · Vendu 352 500 $ (2 053 $/m²) 171,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 108 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 395 778 $ Poids 66 % |
| 5 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 986 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie +13 948 $ · Ajust. âge −76 519 $ | 712 267 $ Poids 63 % |
| 6 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 937 m · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 634 534 $ Poids 59 % |
| 7 | 1932, Avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 349 m · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +38 690 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 535 022 $ Poids 59 % |
| 8 | 7246-7246B, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-23 · 848 m · Vendu 450 000 $ (2 468 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −21 476 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 494 923 $ Poids 56 % |
| 9 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 694 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 925 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 539 425 $ Poids 56 % |
| 10 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 962 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 766 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 766 $ Poids 53 % |
| 11 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 477 m · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +56 102 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 620 335 $ Poids 52 % |
| 12 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +28 089 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 551 927 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.