7451-7461 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
2 507 700 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 702 m² · constr. 2020 · terrain 1 768,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
702 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 768,3 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 385 000 $
Rôle antérieur 1 210 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388223705110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258139
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
1 183 000 $
Rôle antérieur
1 210 000 $
ID provincial
23027388223705110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 697 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 012 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +508 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Louise-Fiset, Québec 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 3 625 000 $ (3 927 $/m²) 923,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +731 330 $ · Ajust. superficie −434 278 $ · Ajust. âge +90 625 $ | 4 012 678 $ Poids 4 % |
| 2 | 1455, rue du Capitaine-Bernier, Québec 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 2 280 000 $ (5 481 $/m²) 416 m² · constr. 2007 Ajust. marché +459 981 $ · Ajust. superficie +570 000 $ · Ajust. âge +148 200 $ | 3 458 181 $ Poids 2 % |
| 3 | 1368, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 809 000 $ Poids 1 % |
| 4 | 1174, rue Gérard-Dion, Québec 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (5 203 $/m²) 307,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 2 236 121 $ Poids 0 % |
| 5 | 1178, rue Maurice-Bourget, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 420 $/m²) 292,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 362 610 $ Poids 0 % |
| 6 | 1346, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (4 722 $/m²) 285,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 819 273 $ Poids 0 % |
| 7 | 1531, rue Josie-Quart, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (5 049 $/m²) 287,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 961 284 $ Poids 0 % |
| 8 | 1326, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (3 629 $/m²) 274,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge +79 600 $ | 1 375 845 $ Poids 0 % |
| 9 | 1201, rue du Capitaine-Bernier, Québec 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 103 $/m²) 268,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 542 833 $ Poids 0 % |
| 10 | 3970, rue Anna-Marie-Tousignant, Québec 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (6 904 $/m²) 275,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 137 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 2 509 137 $ Poids 0 % |
| 11 | 1159, rue Gérard-Dion, Québec 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (4 623 $/m²) 265 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge +91 875 $ | 1 687 755 $ Poids 0 % |
| 12 | 1412, avenue du Nordet, Québec 2025-09-02 · 626 m · Vendu 800 000 $ (3 259 $/m²) 245,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 138 130 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.