7445-7447 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
540 900 $
Unifamiliale · 2 742 $/m² · 197,3 m² · constr. 1925 · terrain 1 299,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 299,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388223957860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258142
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027388223957860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −24 602 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 015 773 $ Poids 56 % |
| 2 | 1984, avenue de la Famille, Québec 2025-06-16 · 744 m · Vendu 740 000 $ (3 713 $/m²) 199,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 723 393 $ Poids 54 % |
| 3 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 693 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 676 693 $ Poids 54 % |
| 4 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 363 836 $ Poids 49 % |
| 5 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −48 115 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 024 201 $ Poids 45 % |
| 6 | 1474, rue de Vinci, Québec 2025-01-15 · 580 m · Vendu 629 000 $ (3 378 $/m²) 186,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 649 $ · Ajust. superficie +18 748 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 705 497 $ Poids 43 % |
| 7 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +34 887 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 792 353 $ Poids 38 % |
| 8 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 889 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie +91 861 $ · Ajust. âge −76 519 $ | 790 181 $ Poids 38 % |
| 9 | 1466, rue Paul VI, Québec 2024-11-25 · 431 m · Vendu 460 000 $ (2 578 $/m²) 178,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +24 367 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 528 099 $ Poids 37 % |
| 10 | 1359, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 926 000 $ (4 283 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie −40 475 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 841 780 $ Poids 37 % |
| 11 | 1168, rue Léon-Roy, Québec 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 847 $/m²) 196 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 936 598 $ Poids 36 % |
| 12 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +70 381 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 698 231 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.