7438 Rue Jacqueline-Auriol app. 101 app. 101 · Québec
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 109,6 m² · constr. 2011 · terrain 222,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388224485770010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384282
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
23027388224485770010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 214 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 880 $ Poids 91 % |
| 2 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 178 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 448 $ · Ajust. âge +19 857 $ | 497 824 $ Poids 89 % |
| 3 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 560 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 045 $ Poids 80 % |
| 4 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 564 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 687 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 503 670 $ Poids 79 % |
| 5 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 665 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 553 782 $ Poids 78 % |
| 6 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 378 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 204 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 503 626 $ Poids 78 % |
| 7 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 628 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 027 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 510 706 $ Poids 76 % |
| 8 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 615 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −17 393 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 558 110 $ Poids 74 % |
| 9 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 637 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 440 $ Poids 74 % |
| 10 | 1302, rue Louis-Cuisinier, Québec 2025-12-15 · 517 m · Vendu 600 000 $ (5 128 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −18 974 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 616 270 $ Poids 73 % |
| 11 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 444 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +13 445 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 405 $ Poids 72 % |
| 12 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 762 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −19 515 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 675 867 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.