7438 Rue Jacqueline-Auriol app. 202 app. 202 · Québec
Valeur estimée
386 200 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 104 m² · constr. 2011 · terrain 215,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388224485770010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384286
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
23027388224485770010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 378 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 491 353 $ Poids 88 % |
| 2 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 214 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −13 335 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 636 790 $ Poids 88 % |
| 3 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 560 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 959 $ Poids 83 % |
| 4 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 444 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +7 010 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 970 $ Poids 81 % |
| 5 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 665 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 541 165 $ Poids 78 % |
| 6 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 178 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 187 $ · Ajust. âge +19 857 $ | 486 084 $ Poids 72 % |
| 7 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 637 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −10 810 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 560 $ Poids 71 % |
| 8 | 1422, rue Tardivel, Québec 2025-08-29 · 400 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +17 428 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 555 500 $ Poids 67 % |
| 9 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 564 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −30 068 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 491 289 $ Poids 65 % |
| 10 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 628 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −30 646 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 498 087 $ Poids 63 % |
| 11 | 1957, rue Fresnel, Québec 2025-10-15 · 677 m · Vendu 188 000 $ (1 698 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 218 531 $ Poids 63 % |
| 12 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 410 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie +41 500 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 732 158 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.