7448-7454 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
808 400 $
Unifamiliale · 2 886 $/m² · 280,1 m² · constr. 1950 · terrain 699,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388224522610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258144
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027388224522610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 202 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1412, avenue du Nordet, Québec 2025-09-02 · 607 m · Vendu 800 000 $ (3 259 $/m²) 245,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +56 375 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 850 505 $ Poids 52 % |
| 2 | 1346, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (4 722 $/m²) 285,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −13 694 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 218 329 $ Poids 50 % |
| 3 | 1531, rue Josie-Quart, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (5 049 $/m²) 287,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −17 923 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 305 361 $ Poids 44 % |
| 4 | 1178, rue Maurice-Bourget, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 420 $/m²) 292,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −21 033 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 891 577 $ Poids 43 % |
| 5 | 1201, rue du Capitaine-Bernier, Québec 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 103 $/m²) 268,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +24 618 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 105 451 $ Poids 40 % |
| 6 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 800 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 410 300 $ Poids 39 % |
| 7 | 1159, rue Gérard-Dion, Québec 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (4 623 $/m²) 265 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +34 901 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 202 031 $ Poids 37 % |
| 8 | 1368, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 682 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 120 318 $ Poids 36 % |
| 9 | 1174, rue Gérard-Dion, Québec 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (5 203 $/m²) 307,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −71 285 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 500 837 $ Poids 35 % |
| 10 | 1326, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (3 629 $/m²) 274,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 958 700 $ Poids 34 % |
| 11 | 3970, rue Anna-Marie-Tousignant, Québec 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (6 904 $/m²) 275,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 137 $ · Ajust. superficie +16 915 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 804 052 $ Poids 31 % |
| 12 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie +92 219 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 172 235 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.