7438-7442 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
706 700 $
Unifamiliale · 2 969 $/m² · 238 m² · constr. 1900 · terrain 550,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388224693610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258145
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027388224693610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1412, avenue du Nordet, Québec 2025-09-02 · 587 m · Vendu 800 000 $ (3 259 $/m²) 245,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −12 220 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 781 910 $ Poids 66 % |
| 2 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 284 000 $ Poids 56 % |
| 3 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +63 151 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 135 468 $ Poids 41 % |
| 4 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +24 079 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 400 958 $ Poids 41 % |
| 5 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +87 905 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 128 280 $ Poids 41 % |
| 6 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 076 610 $ Poids 38 % |
| 7 | 1155, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (4 451 $/m²) 241,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −7 790 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 016 426 $ Poids 35 % |
| 8 | 1359, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 926 000 $ (4 283 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +46 685 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 928 940 $ Poids 35 % |
| 9 | 1984, avenue de la Famille, Québec 2025-06-16 · 782 m · Vendu 740 000 $ (3 713 $/m²) 199,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +71 846 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 798 953 $ Poids 35 % |
| 10 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 464 230 $ Poids 33 % |
| 11 | 1178, Gérard-Dion, Québec 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 464 $/m²) 223,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +24 771 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 826 077 $ Poids 32 % |
| 12 | 1201, rue du Capitaine-Bernier, Québec 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 103 $/m²) 268,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −61 749 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 019 084 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.