7432 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 2 650 $/m² · 189,4 m² · constr. 1850 · terrain 848,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,1 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388224855610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258146
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027388224855610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 661 290 $ Poids 52 % |
| 2 | 1984, avenue de la Famille, Québec 2025-06-16 · 805 m · Vendu 740 000 $ (3 713 $/m²) 199,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −18 379 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 708 727 $ Poids 50 % |
| 3 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −46 440 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 993 935 $ Poids 47 % |
| 4 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 876 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie +72 864 $ · Ajust. âge −76 519 $ | 771 184 $ Poids 47 % |
| 5 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 445 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +71 834 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 692 179 $ Poids 45 % |
| 6 | 1474, rue de Vinci, Québec 2025-01-15 · 658 m · Vendu 629 000 $ (3 378 $/m²) 186,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 649 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 692 154 $ Poids 43 % |
| 7 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −20 249 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 356 630 $ Poids 40 % |
| 8 | 1466, rue Paul VI, Québec 2024-11-25 · 491 m · Vendu 460 000 $ (2 578 $/m²) 178,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +14 182 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 517 914 $ Poids 39 % |
| 9 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +16 874 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 774 340 $ Poids 37 % |
| 10 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +54 850 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 682 700 $ Poids 37 % |
| 11 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −69 713 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 002 604 $ Poids 35 % |
| 12 | 1666, rue Marie-Deshayes, Québec 2024-11-05 · 676 m · Vendu 265 000 $ (1 474 $/m²) 179,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 297 268 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.